Модульныя дамы, таксама вядомыя як зборныя будынкі, будуюцца ў рэжыме прамысловай вытворчасці.Некаторыя або ўсе кампаненты вырабляюцца шляхам папярэдняга вырабу на заводзе, а затым дастаўляюцца на будаўнічую пляцоўку для зборкі з дапамогай надзейных злучэнняў.У Заходняй і Японіі гэта называюць індустрыяльным пражываннем або індустрыяльным пражываннем.
Модульнае жыллё ў Кітаі можна прасачыць з 1980-х гадоў, калі Кітай прадставіў модульнае жыллё з Японіі і пабудаваў сотні малапавярховых віл з лёгкай сталёвай канструкцыяй.Потым у 1990-х гадах некалькі замежных кампаній выйшлі на ўнутраны рынак і пабудавалі некалькі шматпавярховых жылых дамоў з лёгкай сталі.
у Пекіне, Шанхаі і іншых месцах.І толькі ў апошнія гады комплексны будаўнічы бізнес атрымаў паступовае развіццё ў шырокіх маштабах.У цяперашні час у Кітаі сфарміравана папярэдняя сістэма даследаванняў і распрацовак, праектавання і вытворчасці, будаўніцтва і мантажу.
Наколькі вялікі патэнцыяльны памер рынку?
1. Рынак прыватнага жылля
Паводле ацэнак, чакаецца, што штогадовы прырост гарадскіх віл і сельскіх аднасямейных дамоў складзе каля 300 000, што адпавядае ўзроўню пранікнення кароткатэрміновага інтэграванага жылля, а попыт на малапавярховае комплекснае жыллё ў гэтым сегменце рынку будзе каля 26 000 у 2020 г. У будучай сярэднетэрміновай і доўгатэрміновай перспектыве,
штогадовы попыт на малапавярховае комплекснае жыллё складае каля 350 000 адзінак.
2. Рынак турызму і адпачынку
Паколькі ўнутраны турызм пакуль знаходзіцца ў стадыі ўводу, гэты кірунак толькі як кароткатэрміновы і сярэднетэрміновы рухавік росту рынку.Мяркуецца, што да 2020 года інвестыцыі ў будаўніцтва складуць каля 130 мільярдаў юаняў, а рынкавы кошт малапавярховага комплекснага жылля складзе каля 11 мільярдаў юаняў.
А інвестыцыі ў гасцініцы, улічваючы агульны спад у айчыннай гасцінічнай індустрыі, чакаецца, што да 2020 года яны прынясуць каля 680 000 квадратных метраў рынкавага попыту.
3. Пенсійны рынак
Згодна з планам Міністэрства грамадзянскіх спраў, да 2020 года ў Кітаі будзе дэфіцыт у будаўніцтве ў 2,898 мільёна ложкаў. Зыходзячы з гэтага разліку, калі ўзровень пранікнення інтэграванага жылля дасягне 15% да 2020 года, нерухомасць для састарэлых прынясе адпаведны попыт на новае будаўніцтва ў 2,7 мільёна квадратных метраў.
У цэлым, у спалучэнні з прыведзенымі вышэй разлікамі, у бліжэйшыя 3-5 гадоў аб'ём рынку малапавярховых будынкаў складзе каля 10 мільярдаў юаняў у кароткатэрміновай перспектыве, а ў доўгатэрміновай перспектыве ён дасягне 100 мільярдаў юаняў праз 15 гадоў. 20 гадоў.
шанец
1. Урбанізацыя працягваецца
Ёсць яшчэ шмат магчымасцей для паляпшэння жыллёвых умоў кітайскага народа.У 2014 годзе ўрад выдаў(2014-2020), які ўдакладніў мэту далейшага садзейнічання працэсу урбанізацыі.З аднаго боку, у працэсе зносу старых гарадоў і міграцыі жыхароў у працэсе урбанізацыі,
паўсядзённае жыццё жыхароў павінна быць гарантавана, таму ў некаторых раёнах з недастатковым жыллёвым рэсурсам неабходна хутка пабудаваць вялікую колькасць дамоў.З іншага боку, пры будаўніцтве новага горада больш увагі, чым раней, надаецца ахове навакольнага асяроддзя і энергазберажэнню.Гэта яшчэ больш пацвярджае той факт, што зборныя інтэграваныя дамы з'яўляюцца добрай глебай для дзейнасці.
2. Індустрыя турызму знаходзіцца на ўздыме
З павелічэннем грамадскага дабрабыту і тэндэнцыяй да павышэння ўзроўню спажывання турыстычнае спажыванне кітайскіх грамадзян знаходзіцца ў стадыі выбуховага росту.Згодна са справаздачай аб інвестыцыях у турызм Кітая за 2016 год, апублікаванай Нацыянальнай адміністрацыяй па турызме, індустрыя турызму працягвае награвацца і з'яўляецца новым выхадам для сацыяльных інвестыцый.
Сярод іх інфраструктурнае будаўніцтва, паркавае будаўніцтва, праекты грамадскага харчавання і гандлёвага спажывання з'яўляюцца асноўнымі кірункамі інвестыцый, і чакаецца, што гэтыя раёны стануць новымі кропкамі росту комплекснага малапавярховага жыллёвага бізнесу.
3. Надыходзіць старэнне
Старэнне не толькі прымушае развіваць панэльныя будынкі на ўзроўні працоўных рэсурсаў, але і жыллё для састарэлых з'яўляецца адным з важных сегментаў рынку на ўзроўні попыту.Нягледзячы на тое, што ўзровень вакантных месцаў у існуючых пенсійных установах яшчэ не палепшаны з-за цэн і добрасумленнасці паслуг, у цэлым у Кітаі ў кароткатэрміновай перспектыве будзе больш ложкаў для пажылых людзей.
Якія фактары абумоўліваюць развіццё галіны?
1. Дэфіцыт рабочых рук і рост кошту працоўнай сілы
У апошнія гады ўзровень нараджальнасці ў Кітаі знізіўся, грамадства старэе, і перавага дэмаграфічных дывідэндаў была страчана.У той жа час з развіццём інтэрнэт-індустрыі ўсё больш маладой рабочай сілы займаецца экспрэс-дастаўкай, вынасам і іншымі новымі галінамі.Гэта ўскладніла і падаражэла наймаць будаўнікоў.
У параўнанні з традыцыйным будаўніцтвам зборачны інтэграваны будынак выкарыстоўвае тонкі падзел працы, каб значна павысіць эфектыўнасць вытворчасці і знізіць попыт на працоўную сілу.А фабрычная вытворчасць зборных вырабаў можа ў поўнай меры даць магчымасць эфекту маштабу, каб атрымаць перавагу ў кошце ў канкурэнтным асяроддзі росту кошту працоўнай сілы.
2. Ахова навакольнага асяроддзя і энергазберажэнне
У апошнія гады патрабаванні сацыяльнай аховы навакольнага асяроддзя становяцца ўсё больш прыкметнымі, голас абароны драўніны, памяншэння скіду сцёкавых газаў і будаўнічых адходаў расце з кожным днём, будаўнічыя матэрыялы са сталёвых канструкцый і іх будынкі маюць натуральныя перавагі ў гэтым павага.
3. Эканамічная эфектыўнасць
Айчынная эканоміка ўвайшла ў цяперашнюю стадыю ўстойлівага росту пасля заканчэння звышхуткаснага росту, таму прадпрыемствы пачынаюць пераследваць больш эфектыўную эканамічную форму арганізацыі.Скараціць тэрміны будаўніцтва і паскорыць абарот бізнесу - агульнае патрабаванне многіх прадпрыемстваў, і комплекснае жыллё - добрае рашэнне.
4. Дзяржаўная палітыка стымулявання
Зборныя будынкі заахвочваюцца ўрадам і падтрымліваюцца рознымі палітыкамі.Фактычна ўрад увёў аіПалітычныя рэкамендацыі, такія як агульны кірунак, былі ясна аб мэтах развіцця галіны,
да 2020 г. нацыянальнае панэльнае будаўніцтва складала 15% новых будынкаў, асноўныя патрабаванні - больш за 30% да 2025 г. На ўзроўні канкрэтнай рэалізацыі мясцовыя органы ўлады ўсіх узроўняў таксама ўвялі практычную палітыку, у тым ліку для забудоўшчыкаў і будаўнікоў, Існуюць патрабаванні да хуткасці зборкі для новых прыкладанняў распрацоўкі, і такія стымулы, як падатковыя льготы або аднаразовыя ўзнагароды
прадастаўляецца прадпрыемствам, якія адпавядаюць патрабаванням.Існуюць таксама стымулы для спажыўцоў набываць зборныя дамы.
Час размяшчэння: 13 мая 2022 г